Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 2. Februar 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden:

• Dach: Satteldach (Wohnhaus) mit Betonziegeleindeckung; Flachdach (Garage)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2008), Warmwasserspeicher, teilweise Fußbodenheizung (EG), Kompaktheizkörper mit Thermostatventil in KG und DG, Handtuchheizkörper im Bad DG, Schwedenofenanschluss (EG)

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard, im KG teils auf Putz

• Böden: Granitfliesen, Fliesen, Laminat, Estrich (Garage)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise großformatige Fenstertüren, Dachflächenfenster; Kunststoffrollläden, im KG Aufbaurollläden

• Sanitärausstattung: Duschbad EG (Waschbecken, WC, Dusche), Bad DG (Waschtisch mit Unterschrank, WC, Eckbadewanne, Dusche), Duschbad KG (Waschbecken, WC, Dusche), Edelstahlspüle im KG

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.04.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung augenscheinlich bewertet. Teilbereiche der Bewertung, insbesondere die Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen und fehlende Grundrisspläne (EG, KG, Garage), basieren auf vorhandenen Unterlagen sowie auf Annahmen üblicher Bauausführung des Baujahres.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Einfamilienhaus, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (Abstellfläche). Errichtet wurde es im Jahr 2008 in Fertigbauweise auf einem massiven Kellergeschoss. Die Gebäudekubatur umfasst ca. 295 m² Bruttogrundfläche (BGF).

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, Küche, ein zusätzlicher Raum, ein Duschbad sowie eine Diele mit Treppenhaus. Zwei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer sowie ein Heizungsraum mit Duschbad und Terrasse befinden sich im Kellergeschoss. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt zweckmäßig mit normaler Belichtung über ausreichend große Fensterflächen, die Wohnfläche im EG und DG beträgt ca. 144 m², die ausgebaute Wohnfläche im KG wurde zusätzlich errichtet.

Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt, die Außenwände bestehen im EG und DG aus Holzständer-Fertigteilen mit Wärmedämmverbundsystem, das Kellergeschoss ist massiv erstellt. Energetische Sanierungen oder größere Modernisierungen sind nicht dokumentiert, das Gesamtobjekt befindet sich in einem baureihenbezogenen, zufriedenstellenden Zustand, mit lokalem Reparaturbedarf (Fassade KG/Sockel, Balkonabdichtung, Wand- und Deckenputz, Garagendach).

Eine Einzelgarage in Massivbauweise mit Estrichboden, verputzten Wänden, Flachdach und Elektroanschlüssen ergänzt das Wohnhaus und wurde ca. 2013 errichtet. Außenanlagen umfassen befestigte Wege, Terrassenflächen, Hang­sicherungen und Einfriedungen sowie eine Gartenanlage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dach: Satteldach (Wohnhaus) mit Betonziegeleindeckung; Flachdach (Garage)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2008), Warmwasserspeicher, teilweise Fußbodenheizung (EG), Kompaktheizkörper mit Thermostatventil in KG und DG, Handtuchheizkörper im Bad DG, Schwedenofenanschluss (EG)

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard, im KG teils auf Putz

• Böden: Granitfliesen, Fliesen, Laminat, Estrich (Garage)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise großformatige Fenstertüren, Dachflächenfenster; Kunststoffrollläden, im KG Aufbaurollläden

• Sanitärausstattung: Duschbad EG (Waschbecken, WC, Dusche), Bad DG (Waschtisch mit Unterschrank, WC, Eckbadewanne, Dusche), Duschbad KG (Waschbecken, WC, Dusche), Edelstahlspüle im KG

Verkehrswert: 599.000,00 €